Büro / Praxen mieten Neuss - Revitalisierung! Moderne Büroflächen auf großem Grundstück mit einladendem Gartenbereich

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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Neuss

Revitalisierung! Moderne Büroflächen auf großem Grundstück mit einladendem Gartenbereich

NE-Hammfelddamm 11_07

Angeboten von:

corealis Commercial Real Estate GmbH

Hohe Straße 8-10

40213 Düsseldorf

Deutschland

Telefon:0211-5228847-0

Fax:0211-5228847-9

www.corealis.de

Telefon:	+49 211 52288470
Fax:	+49 211 52288479

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

7625181

Preise

Nebenkosten	22474,8 €
Mietpreis pro m²	9,5 €

Flächen

Gesamtfläche	8.324 m²
Bürofläche	4.500 m²
Fläche teilbar ab	500 m²

Maklerprovision	Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Objekt Adresse

Hammfelddamm 11

41460 Neuss - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-10-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Das 8-geschössige Bürogebäude mit der rostroten Klinkerfassade hebt sich aufgrund seiner markanten architektonischen Bauweise bereits von den umliegenden Bürogebäuden ab. Ebenfalls erwähnenswert ist das gepflegte Erscheinungsbild inmitten weitläufiger Grünflächen, welches die Aufenthaltsqualität enorm steigert und zum Verweilen einlädt. Der Eingangsbereich und das Foyer, sowie die ca. 40% der bereits vermieteten Büroflächen wurden umfangreich revitalisiert. Die verfügbaren Freiflächen im 3. - 6. Obergeschoss bieten potentiellen Nutzern effiziente Büroflächen und die Möglichkeit eines individuellen Raumkonzeptes auf einer Mietfläche von bis zu 4.500 m² (Etage je 1.125 m²). Darüber hinaus hat jeder Mieter die Option, den vollausgestatteten Konferenzbereich im Erdgeschoss für Schulungen, Meetings und Konferenzen zu buchen.

Ausstattung

- große Fenster mit Schallschutzverglasung
- Außenbeschattung (außer Nordseite)
- E-Ladestationen für PKW und Fahrräder
- Werbemöglichkeiten am Gebäude / vor dem Gebäude / Fahnenmasten
- modernes und großzügiges Foyer mit 3 Personenaufzügen
- großzügiger Vorplatz
- zusätzliches Treppenhaus mit Personenaufzug/Lastenaufzug
- Anliefermöglichkeiten hofseits
- Gartenanlagen
- Bewirtung im EG geplant
- Konferenzbereich bis 199 Personen im EG anmietbar

Lage des Objektes

Das Bürogebäude mit anliegenden Grünflächen ist in der Stadt Neuss zu verorten. Die Stadt Neuss ist durch Ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die moderne Infrastruktur ein beliebter Standort für Unternehmen. Weitere Faktoren wie die unzähligen Kultur- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen die Stadt ebenfalls zu einem präferierten Gewerbestandort für viele Unternehmen.

Düsseldorf, die bekannten großen Metropolen des Rheinlandes und des Ruhrgebietes, sowie die Niederlande sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung A 57, A 52, A 44 und A 46 schnell zu erreichen.

Die schnelle Erreichbarkeit des Neusser Zentrums (ca. 1 km), sowie die optimale Verkehrsanbindung sprechen für sich. Die kurze Entfernung zur Innenstadt/Königsallee von Düsseldorf (ca. 7 km) und die Anbindung an das Autobahnnetz B 1/ A 57 machen den Standort am Hammfelddamm zu einem attraktiven Gewerbestandort.