Kleve Kellen ndash; Am Rande von Kleve zentral im Gewerbegebiet gelegen, umgeben von weiteren Gewerbeimmobilien, liegt dieser ehemalige Maschinenbaubetrieb.

Grundstück:
Teilfläche A: ca. 5.453 m²
Teilfläche B: ca. 4.567 m²

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 10.702 m². Aktuell ist das Grundstück noch nicht geteilt, dies kann aber nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.
Insgesamt stehen auf dem Grundstück zwei große Hallenkomplexe.

-- Gewerbe- und Produktionseinheit auf der Teilfläche A: Halle von ca. 512 m² mit angrenzendem Bürotrakt auf zwei Ebenen von ca. 425 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2003 --

Ausstattung Halle:
moderne isolierte Halle bzw. Produktionsbereich und Lager mit Kranbahn (Tragkraft von 2,5t); Rolltor von ca. 4,50 m Höhe und 4 m Breite;
zahlreiche Büro- und Sozialtrakte innerhalb der Halle; der Hallenkomplex ist beheizbar und zwei Räume sind zur Klimatisierung vorbereitet. Weiterhin ist die Halle mit LED sowie
Deckenheizstrahlern ausgestattet.
Option: Photovoltaikanlage zur Eigennutzung mit einem Kennwert von 29,9 kwh auf dem Dach ist gegeben.

Aufteilung Verwaltungsgebäude:
Erdgeschoss:
ca. 140 m² aufgeteilt in einen großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräume, großer Besprechungsraum und einer modernen WC Anlage.
Weitere 78 m² des Erdgeschosses sind aktuell dem Hallenbereich zugeteilt.

Obergeschoss:
ca. 207 m² mit fünf weiteren Büros, ein Archivraum, ein Serverraum, moderne WC Anlage und eine voll eingerichtete Küche.

Aufteilung Hallenkomplex:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, 3 Lagerräume, große Haupthalle von ca. 346 m², Heizungsraum weitere 58 m² als Fertigung

Obergeschoss:
rechte Seite der Halle ca. 82 m² für Büro und Archiv; linke Hallenseite mit komfortablen Sozialräumen und Aufenthaltsraum ca. 66 m² . Hinter dem Gebäude besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Halle oder als Freifläche zum Parken von LKW´s.

-- Teilfläche B: Halle, Garagen, zwei kleineren Lagerhallen (Werkstatt), Büroeinheit und Mieteinnahmen

Aufteilung Halle:
Baujahr ca. 1950: ca. 800 m² große Halle mit Sozialräumen, Büro, Lager und Werkstatt, Kranbahn mit 2,5t Traglast. Erweiterung in den 60er Jahren und vergrößert 1985.

Aufteilung Bürogebäude:
Baujahr ca. 1960: ca. 90 m² verteilt auf zwei Büroräume, WC und Keller

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Garagenkomplex und zwei kleine Lagerhallen. Aktuell wird eine davon als Werkstatt genutzt.

Ein Teil des Bürogebäudes und der Garagen sind aktuell monatlich für EUR 700,-- vermietet.

In einem individuellen persönlichen Gespräch können wir Ihnen die vielen Möglichkeiten des Gewerbeareals erläutern. Teilungsmöglichkeiten, Abrisskosten, Bebaubarkeit etc.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und der Lage des modernen Hallenkomplexes und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Kaufpreis für Teilfläche A: EUR 1.685.000,-- zzgl.19 % MwSt.

Kaufpreis für Teilfläche B: EUR 650.000,-- zzgl.19% MwSt.