Haus kaufen Bremen - Zweifamilienhaus als Renditeobjekt Rendite 6% möglich

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bremen » Bremen, Stadt (Kreis) » Bremen

Zweifamilienhaus als Renditeobjekt Rendite 6% möglich

Ostansicht Haus

Angeboten von:

Marescaux Immobilien GmbH

Im Föhrenbrok 3

28719 Bremen

Deutschland

Telefon:0421-39099987

Fax:0421-39099976

www.marescaux-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Marescaux Immobilien GmbH

Herr André Marescaux

Telefon:	+49 421 39099987
Mobil	+49 172 4044259
Fax:	+49 421 39099976

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

7594325

Preise

Kaufpreis	649.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	290 m²
Grundstücksfläche	764 m²

Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

28757 Bremen - Bremen

Sonstige Angaben

Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	Immobilie wurde in 2008 kernsaniert.
Zimmer	10
Verfügbar ab	01.10.2021
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja
Terrassen	2
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	1.05.2031
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	179.43 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert	0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Hier im attraktiven Bremen Nord im Ortsteil Schönebeck befindet sich, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, dieses großartige Einfamilienhaus, welches sich durch einen kleinen Umbau in ein Zweifamilienhaus verwandeln lässt.

Bei einer Vermietung könnte ein Jahres-Kaltmiete in Höhe von 39.000, --EUR erzielt werden. Dies entspräche einer Bruttorendite von ca. 6%. Davon für die EG-Wohnung ca.18.200,--EUR

und für die OG-Wohnung 21.150,--EUR.

Eine Teilung der Immobilie in 2 Wohnungen würde auch eine immense Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf bewirken.

Das Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2008 neu gebaut.

Der Umbau beinhaltet eine zweite Eingangstür, eine neue Treppe in das vorhandene Treppenhaus einbauen, ca.5m Leichtbauwände einziehen, Einbau einer Küche sowie die dazugehörigen Wasserleitungen und die Trennung der Versorgung (Elektrik und Wasser).

Die Erdgeschoss-Wohnung hat auf 133,5qm 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Essecke und Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Wintergarten.

Zu der EG-Wohnung gehört eine Garage (19 qm) sowie ein Keller (28 qm)

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung auch der liebevoll angelegte hintere Gartenanteil mit 2 Terrassen und einem Pool.

Die Obergeschosswohnung hat auf ca.160 qm über 2 Ebenen 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad und ein riesiges Wohnzimmer von 64 qm.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ca. ein 10 qm großer Abstellraum in der Abseite.

Auch für dieser Wohnung ist ein Gartenanteil vorgesehen.

Ausstattung

ebenerdiges Wohnen möglich
3 Schlafzimmer im EG
4 Schlafzimmer im OG
2 große Wohnzimmer
2 Wannenbäder plus Gäste-WC
Wintergarten
Einbauküche im EG
Frühstücksecke
Hauswirtschaftsraum
8- Form- Pool (5,40m x 3,50m x 1,20m) Betriebskostenaufwand für den Pool: ca. 25.-EUR/ Monat
Sandfilteranlage mit Pumpe und Poolroboter
2 Terrassen (Markise/ Sonnensegel)
Garage mit elektrischem Sektionaltor
ausgebauter Dachboden
Rollläden (zum großen Teil elektrisch)
Teilkeller
2 weitere Stellplätze

Lage des Objektes

Schönebeck: Ausflug in die Romantik

Schönebeck vereint Geschichte sowie Moderne und ist ein echtes Paradies für alle Spaziergänger. Einwohner freuen sich über die grüne Idylle und können dennoch in ein paar Minuten die Hektik der Stadt erreichen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen gut. Der kleine Stadtteil hat seinen eigenen Bahnhof, von dem aus man in 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof gelangt. Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafés, Geschäfte, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Vegesacker Innenstadt oder das Einkaufscenter im Haven Höövt lassen sich ebenso in ein paar Minuten problemlos erreichen.

Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Direkt in Schönebeck ist eine Grundschule angesiedelt, die sogar einen eigenen Schulexpress anbietet.

Viele Sehenswürdigkeiten, wie das Schönebecker Schloss, die Ökologiestation und das Auetal machen das Wohnen in Schönebeck zum Paradies.

Sonstige Informationen

Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden. Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das ldquo;Rundum-sorglos-Paketldquo;, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet. Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt. All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!