Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Kapitalanlagewohnungen in Dortmund - Rendite ca. 3,5% - 4%
Angeboten von:
Immobilien Beuerlein
Beethovenstr. 10
84478 Waldkraiburg
Deutschland
Ansprechpartner/in
Immobilien Beuerlein
Mario Beuerlein
| Telefon: | 017669571391 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7511256 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Maklerprovision | Provisonsfrei für den Käufer - Immobilien Beuerlein hat mit dem Verkäufer eine Courtagevereinbarung |
Objekt Adresse
40210 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1921 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Energiepasstext | Der Energiepass liegt vor und wird zum Termin und der Beratung vorgelegt. |
Objektbeschreibung
Allgemeine Beschreibung für
65 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Dortmund
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie, Mietverwaltung, Hausverwaltung)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 65 Wohnungen verteilen sich auf 13 kleinere Häuser, Baujahr 1914, 1921, 1924, 1950 und werden aktuell außen und innen saniert und vollständig renoviert.
Es werden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen, Elektro, Wasser und Leitungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder, und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik.
Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann.
Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Eigennutzer erhalten die Renovierungszusage ebenso.
Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet nahe der Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten zur U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten in den nächsten Park, zu Freizeit- und Sporteinrichtungen). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt hat das Areal über 5.000 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.
Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 37 bis 133 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 70.000 Euro und 250.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien.
Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de
Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Freundlich grüßt Sie
Immobilien Beuerlein
Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
65 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Dortmund
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie, Mietverwaltung, Hausverwaltung)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 65 Wohnungen verteilen sich auf 13 kleinere Häuser, Baujahr 1914, 1921, 1924, 1950 und werden aktuell außen und innen saniert und vollständig renoviert.
Es werden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen, Elektro, Wasser und Leitungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder, und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik.
Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann.
Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Eigennutzer erhalten die Renovierungszusage ebenso.
Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet nahe der Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten zur U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten in den nächsten Park, zu Freizeit- und Sporteinrichtungen). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt hat das Areal über 5.000 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.
Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 37 bis 133 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 70.000 Euro und 250.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien.
Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de
Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Freundlich grüßt Sie
Immobilien Beuerlein
Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
Lage des Objektes
Top Standort - Dortmund - "Echt Dortmund" "Echte Liebe"
Mitten im Herzen des Ruhrgebiets liegt die Großstadt Dortmund mit über 600.000 Einwohnern – Heimat des BVB, Innovation. Forschung, Technik und Industrie.
In der Umgebung finden Sie Bochum, Duisburg, Essen. Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets. In der Metropolregion Rhein-Ruhr leben ca. 9.000.000 Einwohner.
Dortmund, ehemalige Industrie--und Stahlstadt, nicht nur bekannt durch Thyssen-Krupp, mit über 1.100 Jahren Geschichte. Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten in Deutschland und aus dem ehemaligen Industriestandort ist ein Zentrum für Dienstleistungen und Zukunftstechnologien geworden. Auch als Wissenschaftsstandort hat sich die Stadt national und international einen Namen gemacht. Technologien für die Zukunft werden hier entwickelt. Sechs Hochschulen, darunter die technische Universität Dortmund mit 40.000 Studierenden, renommierte Forschungsinstitute und Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Robotik, Mikro- und Nanotechnologie, Logistik sowie Informationstechnologie schaffen viel Raum für Innovationen. Daher haben sich auch zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen rund um die Forschungsstätten angesiedelt.
Dortmund hat zukunftsorientiert reagiert, befindet sich im Wandel und hat sich in einer grünen Metropole verwandelt. Der Strukturwandel wurde über letzten Jahre vollzogen. Sie finden viele Erholungsflächen die Teil des Strukturprogramms und des Wandels sind. In Dortmund und in den grünen Nahrerholdungebieten können Sie rudern, segeln, joggen, gehen spazieren, spielen auf dem Spielplätzen, picknicken und schlemmen in den Restaurants.
10% Dortmunds sind inzwischen Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete. Sie finden die größten Industrie- und Handelsunternehmen Deutschlands und haben sowohl Lebensqualtität aber auch die Arbeit in direkter Nähe.
Mit der Stadt Dortmund finden eine Toplage und Topinfrastruktur und die Wohnungen sind zentral an der Innenstadt gelegt. Alles für das tägliche Leben, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Schulen, Universiäten ist direkt vor Ort oder finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb von 15-30 Minuten sind Sie in Bochum, Essen, Düsseldorf, am Flughafen, bei den Zentralen der Großkonzerne der Region. z.B. EON, RWE, Thyssenkrupp, ALDI Nord, Hochtief, Schenker Logistik, Deichmann, Tengelmann, Douglas, Vorwerk. Sie finden aber auch tausende kleinere Betriebe und mittelständische Unternehmen in der Umgebung. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind schnell und bequem erreichbar.
Dortmund ist eine Stadt mit Zukunft und Wachstum, ein idealer Platz zum Leben mit Kunst, Kultur, Fußball, Industrie, Forschung und Technik.
Mitten im Herzen des Ruhrgebiets liegt die Großstadt Dortmund mit über 600.000 Einwohnern – Heimat des BVB, Innovation. Forschung, Technik und Industrie.
In der Umgebung finden Sie Bochum, Duisburg, Essen. Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets. In der Metropolregion Rhein-Ruhr leben ca. 9.000.000 Einwohner.
Dortmund, ehemalige Industrie--und Stahlstadt, nicht nur bekannt durch Thyssen-Krupp, mit über 1.100 Jahren Geschichte. Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten in Deutschland und aus dem ehemaligen Industriestandort ist ein Zentrum für Dienstleistungen und Zukunftstechnologien geworden. Auch als Wissenschaftsstandort hat sich die Stadt national und international einen Namen gemacht. Technologien für die Zukunft werden hier entwickelt. Sechs Hochschulen, darunter die technische Universität Dortmund mit 40.000 Studierenden, renommierte Forschungsinstitute und Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Robotik, Mikro- und Nanotechnologie, Logistik sowie Informationstechnologie schaffen viel Raum für Innovationen. Daher haben sich auch zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen rund um die Forschungsstätten angesiedelt.
Dortmund hat zukunftsorientiert reagiert, befindet sich im Wandel und hat sich in einer grünen Metropole verwandelt. Der Strukturwandel wurde über letzten Jahre vollzogen. Sie finden viele Erholungsflächen die Teil des Strukturprogramms und des Wandels sind. In Dortmund und in den grünen Nahrerholdungebieten können Sie rudern, segeln, joggen, gehen spazieren, spielen auf dem Spielplätzen, picknicken und schlemmen in den Restaurants.
10% Dortmunds sind inzwischen Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete. Sie finden die größten Industrie- und Handelsunternehmen Deutschlands und haben sowohl Lebensqualtität aber auch die Arbeit in direkter Nähe.
Mit der Stadt Dortmund finden eine Toplage und Topinfrastruktur und die Wohnungen sind zentral an der Innenstadt gelegt. Alles für das tägliche Leben, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Schulen, Universiäten ist direkt vor Ort oder finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb von 15-30 Minuten sind Sie in Bochum, Essen, Düsseldorf, am Flughafen, bei den Zentralen der Großkonzerne der Region. z.B. EON, RWE, Thyssenkrupp, ALDI Nord, Hochtief, Schenker Logistik, Deichmann, Tengelmann, Douglas, Vorwerk. Sie finden aber auch tausende kleinere Betriebe und mittelständische Unternehmen in der Umgebung. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind schnell und bequem erreichbar.
Dortmund ist eine Stadt mit Zukunft und Wachstum, ein idealer Platz zum Leben mit Kunst, Kultur, Fußball, Industrie, Forschung und Technik.
Sonstige Informationen
Als langfristiger Rundum-Service für Kapitalanleger und Eigennutzer werden folgende Leistungen (*) erbracht bzw. sind optional erhältlich
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG / Hausverwaltung)
- Objektbuchhaltung
- Führen des Verwaltungskontos
- Pflege- und lnstandhaltungsorganisation
- Abschluss und Kündigung von Versicherungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Projektsteuerung von Umbau- und
- Modernisierungsmaßnahmen
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
Mietverwaltung / (SEV Sondereigentumsverwaltung)
- Abnahme und Übergabe bei Mieterwechseln
- Kommunikation mit Mietern
- Neuvermietung bei Mieterwechsel
- Mietenbuchhaltung
- Abschluss von Mietverträgen
- Mietmanagement
- Mietkontoführung
- Jährliche Nebenkostenabrechnung
- Jährliche Gesamtabrechnung für den Eigentümer
Renovierungsservice
- Bestandsaufnahme der Ist-Situation bei Leerstand der Wohnung
Die Wohnungen werden nach und nach im Zuge des nächsten Mieterwechsels innerhalb des Mietgarantie-Zeitraums renoviert. Die Baubeschreibung ist durch eine notarielle Bezugsurkunde zum Kaufvertrag festgelegt (siehe Bilder)
Mietabsicherung
- Mietgarantie vorhanden
Finanzierungskonzept
- Finanzierung und Bankgespräche für Kapitalanleger und Eigennutzer
Individuelle Finanzierungskonzepte genau für Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche
(*) Hinweis: Manche Dienstleistungen / Leistungen enthalten kostenpflichtige Zusatzleistungen (z.B. Reparaturdienstleistungen) oder optionale Zusatzleistungen und werden gesondert in Rechnung gestellt.
