Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Kapitalanlagewohnungen - Rendite ca. 3,5% - 4%
Wohnanlage außen - Musterbild
Angeboten von:
Immobilien Beuerlein
Beethovenstr. 10
84478 Waldkraiburg
Deutschland
Ansprechpartner/in
Immobilien Beuerlein
Mario Beuerlein
| Telefon: | 017669571391 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7497364 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Maklerprovision | Provisonsfrei für den Käufer - Immobilien Beuerlein hat mit dem Verkäufer eine Courtagevereinbarung |
Objekt Adresse
40210 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Energiepasstext | Der Energiepass liegt vor und wird zum Termin und der Beratung vorgelegt. |
Objektbeschreibung
Allgemeine Beschreibung für
56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert.
2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik.
Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann.
Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird.
Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern in einem Wohngebiet. Insgesamt hat das Areal 8.227 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.
Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 46 bis 58 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 105.000 Euro und 150.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien.
Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de
Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Freundlich grüßt Sie
Immobilien Beuerlein
Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer
Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie)
Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.
Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert.
2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik.
Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann.
Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird.
Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern in einem Wohngebiet. Insgesamt hat das Areal 8.227 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.
Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 46 bis 58 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 105.000 Euro und 150.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien.
Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de
Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Freundlich grüßt Sie
Immobilien Beuerlein
Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977
Lage des Objektes
Top Standort - Essen - Die Grüne Stadt im Ruhrgebiet
Mitten im Herzen des Ruhrgebiets liegt die Großstadt Essen mit Ihren über 580.000 Einwohnern.
In der Umgebung finden Sie Dortmund, Duisburg und Bochum. Essen ist eine der vier große Städte des Ruhrgebiets. In der Metropolregion Rhein-Ruhr leben ca. 9.000.000 Einwohner.
Die ehemalige Kohlebergbau-und Stahlstadt hat auf die Schließung der Zechen zukunftsorientiert reagiert, befindet sich im stetigen Wandel und hat sich in eine grüne Metropole verwandelt. Der Strukturwandel wurde über letzten Jahre vollzogen und Essen wurde 2017 zur grünsten Stadt Europas gekürt. Sie finden über 700 Grünanlagen, über 400 Spielplätze und viele Erholungsflächen die Teil des Strukturprogramms sind und die die Stadt vom "Kohlepott" und "Revier" zu einer wunderschönen grünen Stadt gemacht hat.
Große Teile in Essen und Umgebung sind UNESCO-Welterbe und Naherholungsgebiete. Zeche Zollverein, der Gruga-Park, der Baldeneysee, das Museum Folkwang und die Folkwang Universität der Künste.
Sie finden eine Toplage und Topinfrastruktur. Alles für das tägliche Leben, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Schulen, Universitäten ist direkt vor Ort oder finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb von 15-30 Minuten sind Sie in der Innenstadt Essens, bei den Zentralen der Großkonzerne der Region. z.B. EON, RWE, Thyssenkrupp, ALDI Nord, Hochtief, Schenker Logistik, Deichmann, Tengelmann, Douglas, Vorwerk. Sie finden aber auch tausende kleinere Betriebe und mittelständische Unternehmen in der Umgebung. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind schnell und bequem erreichbar.
Essen ist eine zukunfstorientierte und schöne Stadt mit Zukunft - Das spiegeln auch Land und Leute wieder
Mitten im Herzen des Ruhrgebiets liegt die Großstadt Essen mit Ihren über 580.000 Einwohnern.
In der Umgebung finden Sie Dortmund, Duisburg und Bochum. Essen ist eine der vier große Städte des Ruhrgebiets. In der Metropolregion Rhein-Ruhr leben ca. 9.000.000 Einwohner.
Die ehemalige Kohlebergbau-und Stahlstadt hat auf die Schließung der Zechen zukunftsorientiert reagiert, befindet sich im stetigen Wandel und hat sich in eine grüne Metropole verwandelt. Der Strukturwandel wurde über letzten Jahre vollzogen und Essen wurde 2017 zur grünsten Stadt Europas gekürt. Sie finden über 700 Grünanlagen, über 400 Spielplätze und viele Erholungsflächen die Teil des Strukturprogramms sind und die die Stadt vom "Kohlepott" und "Revier" zu einer wunderschönen grünen Stadt gemacht hat.
Große Teile in Essen und Umgebung sind UNESCO-Welterbe und Naherholungsgebiete. Zeche Zollverein, der Gruga-Park, der Baldeneysee, das Museum Folkwang und die Folkwang Universität der Künste.
Sie finden eine Toplage und Topinfrastruktur. Alles für das tägliche Leben, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Schulen, Universitäten ist direkt vor Ort oder finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Innerhalb von 15-30 Minuten sind Sie in der Innenstadt Essens, bei den Zentralen der Großkonzerne der Region. z.B. EON, RWE, Thyssenkrupp, ALDI Nord, Hochtief, Schenker Logistik, Deichmann, Tengelmann, Douglas, Vorwerk. Sie finden aber auch tausende kleinere Betriebe und mittelständische Unternehmen in der Umgebung. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund sind schnell und bequem erreichbar.
Essen ist eine zukunfstorientierte und schöne Stadt mit Zukunft - Das spiegeln auch Land und Leute wieder
Sonstige Informationen
Als langfristiger Rundum-Service für Kapitalanleger und Eigennutzer werden folgende Leistungen (*) erbracht bzw. sind optional erhältlich
Wohnungseigentumsverwaltung (WEG / Hausverwaltung)
- Objektbuchhaltung
- Führen des Verwaltungskontos
- Pflege- und lnstandhaltungsorganisation
- Abschluss und Kündigung von Versicherungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Projektsteuerung von Umbau- und
- Modernisierungsmaßnahmen
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
Mietverwaltung / (SEV Sondereigentumsverwaltung)
- Abnahme und Übergabe bei Mieterwechseln
- Kommunikation mit Mietern
- Neuvermietung bei Mieterwechsel
- Mietenbuchhaltung
- Abschluss von Mietverträgen
- Mietmanagement
- Mietkontoführung
- Jährliche Nebenkostenabrechnung
- Jährliche Gesamtabrechnung für den Eigentümer
Renovierungsservice
- Bestandsaufnahme der Ist-Situation bei Leerstand der Wohnung
Die Wohnungen werden nach und nach im Zuge des nächsten Mieterwechsels innerhalb des Mietgarantie-Zeitraums renoviert. Die Baubeschreibung ist durch eine notarielle Bezugsurkunde zum Kaufvertrag festgelegt (siehe Bilder)
Mietabsicherung
- Mietgarantie vorhanden
Finanzierungskonzept
- Finanzierung und Bankgespräche für Kapitalanleger und Eigennutzer
Individuelle Finanzierungskonzepte genau für Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche
(*) Hinweis: Manche Dienstleistungen / Leistungen enthalten kostenpflichtige Zusatzleistungen (z.B. Reparaturdienstleistungen) oder optionale Zusatzleistungen und werden gesondert in Rechnung gestellt.
Wohnung Gang - Musterbild nach Renovierung
Wohnung Küche - Musterbild nach Renovierung
Wohnung Bad mit Badewanne- Musterbild nach Renovierung
Wohnung Zimmer - Musterbild nach Renovierung
Essen
Zeche Zollverein
Essener Wappen