Wohnung mieten in München: 116 aktuelle Angebote

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Voll möbliertes Appartement am Luitpoldpark in ...

Wohnung
Einbauküche
80804 München
In dem Haus, das 1960 erbaut wurde, befindet sich dieses möblierte 1-Zimmer-Appartement. Es bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einer elegant, gefliesten ...
1.050 €
Kaltmiete
44,23 €
Mietpreis pro m²
26 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

***Heike Borchers Immobilien***Bezaubernde ...

Wohnung
82008 Unterhaching
***Sommer im eigenen Garten***bezaubernde Terrassen-Wohnung*** * 2-Zimmer-Garten-Wohnung ca. 57 m² (Erdgeschoss) * sehr gute Raumaufteilung * Wohnzimmer ca. 27 m² * abgeschlossene Küche mit Fenster * sehr schöner ...
1.015 €
Kaltmiete
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Gartenwohnung 114 qm - Neubau Maisonette Einbauküche ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81243 München
Neubau Objekt: Ab 01.12.2024 können Sie mitten in Pasings historischem Villenviertel in der Nähe des Stadtparks und der Würm die "Villa Mühlerweg" beziehen. Diese architektonisch ansprechende Immobilie bieten den ...
2.795 €
Kaltmiete (netto)
114,16 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Tolle Wohnung in guter Lage - Schwabing

Wohnung
Balkon Garten
80807 München
Wunderschöne helle Wohnung wartet auf eine(n) zuverlässige(n) MieterIn. 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im ersten Stock in einer ruhigen Straße mit Blick auf Garten. Küche mit Fenster, Tageslichtbad! Dazu noch ein ...
1.000 €
Kaltmiete (netto)
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ...

Wohnung
82110 Germering
Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen (Bj. 2018), bestehend aus: - einer nach Süden ausgerichteten, sichtgeschützten Dachterrasse; - einem offenen ...
2.166 €
Kaltmiete (netto)
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Gemütliches, voll möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit ...

Wohnung
Einbauküche
81377 München
Die Wohnung überzeug vor allem durch den tollen Grundriss und die liebevolle Möblierung. Wohnzimmer mit Sofa und Essbereich. Die separate Küche mit Zugang zum Balkon ist mit allem ausgestattet, was man täglich benötigt ...
1.800 €
Warmmiete
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung zur Zwischenmiete ab sofort ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81379 Sendling - Obersendling
Ich vermiete meine schöne helle 2-Zimmerwohnung mit Garten zur Untermiete/Zwischenmiete bis Ende Februar 2025. Danach wird die Wohnung von der Familie eigengenutzt, daher die Befristung. Die Wohnung ist voll möbliert ...
1.300 €
Kaltmiete (netto)
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Hübsches, modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im ...

Wohnung
80802 München
Hübsches, modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im berühmten Fuchsbau in Schwabing. 2. Stock mit Lift. Der Wohn/Schlafbereich ist mit einem Einzelbett und kleiner Essecke ausgestattet. Flatscreen-TV. Von hier aus ...
1.490 €
Warmmiete
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, komplett ...

Wohnung
Garten
81825 München
Dieses ausgesprochen schöne und helle Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines solide komplett neu-modernisierten Hauses mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ruhigen ...
2.568 €
Kaltmiete (netto)
88,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, komplett ...

Wohnung
Balkon
81825 München
Dieses ausgesprochen schöne und helle Objekt befindet sich im 1.OG eines solide komplett neu-modernisierten Hauses mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ruhigen familiären ...
2.012 €
Kaltmiete (netto)
69,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Stilvolles und gemütliches WG-Zimmer in München – ...

Zimmer
Balkon Einbauküche Garten
80935 München
Suchst du nach deinem neuen, stylischen Zuhause in München? Dann schau dir dieses moderne WG-Zimmer im 6. Obergeschoss an! Hier trifft frischer Boutique-Style auf urbanen Komfort – ideal für alle, die das Münchner ...
750 €
Kaltmiete (netto)
19 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im DG und TG-Stellplatz ...

Wohnung
Einbauküche
81247 München-Obermenzing
Baujahr: 1993 Zimmer: 3 Wohnfläche: 80 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Abstellraum: 1 Keller: 1 Tiefgaragenstellplatz: 1 – zuzüglich 80 Euro/monatlich Etagenzahl: 2 Nebenkosten: ca. 300 € Verfügbar ab: frei ...
1.500 €
Kaltmiete (netto)
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81247 München-Obermenzing
Baujahr: 1973 Zimmer: 3 Wohnfläche: 95 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Abstellraum: 1 Keller: 1 Dachterrasse: 86,06 m² Tiefgaragenstellplatz: 1 - zuzüglich 80 Euro/mtl. Etagenzahl: 3 Nebenkosten: ca. 300 Euro ...
1.900 €
Kaltmiete (netto)
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Wohnen in der zehnten Etage mit Gebirgsblick

Wohnung
Einbauküche
80339 München
Wohnen in der zehnten Etage mit Gebirgsblick Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage. Dieses Gebäude wurde vom Architekten Prof. Otto Steidle erbaut und verfügt über eine ...
1.800 €
Kaltmiete
1.800 €
Kaltmiete (netto)
23,01 €
Mietpreis pro m²
69,98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

*Sofort einziehen* Neu renovierte 1-Zimmerwohnung in ...

Wohnung
81673 München
Zur Vermietung steht diese komplett frisch renovierte 1-Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Highlights: - Wohnungsgröße: 21,5 qm - Kellerabteil: ca. 3qm - Duplex-TG-Platz - Fahrradkeller - ...
920 €
Kaltmiete (netto)
21,5 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Luxuriöses Loftambiente: Luxus, Stil und Entspannung ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81549 München
Beim Betreten der offen gestalteten Loftwohnung im Dachgeschoss fällt sofort das edle Natureiche-Parkett ins Auge, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine warme, luxuriöse Atmosphäre schafft. Der ...
1.780 €
Kaltmiete
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
85716 Unterschleißheim
Die Wohnung befindet sich in einem Gewerbegebiet und verfügt über 4,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Flur, der sich als Essbereich eignet. Highlight der ...
2.250 €
Kaltmiete (netto)
168 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Stilvolles Appartement - voll möbliert - im angesagten ...

Wohnung
Offene Küche
80469 München / Isarvorstadt
Außergewöhnliche, lichterfüllte und nicht zuletzt vielseitiges Appartement im angesagten Glockenbachviertel. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m² und präsentiert sich in einem dieser wunderschönen ...
2.000 €
Kaltmiete
58,5 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Moderne, hochwertige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnung
Balkon Einbauküche
85630 Neukeferloh
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Wohnung verfügt im ersten Obergeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche und ein modernes Bad ...
2.074 €
Kaltmiete (netto)
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Wunderschöne City Wohnung im Zentrum von Dachau mit ...

Wohnung
Balkon
85221 Dachau
Es handelt sich um eine wunderschöne Designer Wohnung im Zentrum von Dachau. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer getrennten Schlafnische, einem Bad, neuer Küche, Essbereich und einem schönen ...
1.450 €
Kaltmiete (netto)
39,5 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.