Sofort frei in Fellbach - Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse! Von privat
349.900 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8604747
Objektnummer: 297325
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Umlaufende Dachterrasse
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer/Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Umlaufende Dachterrasse
Dachterrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zugang vom Schlafzimmer
Design-Bad
Design-Bad
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
sep. WC
Blick aufs Haus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 322 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 14.900 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 171 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
RARITÄT IN FELLBACH! Traumwohnung in Fellbach-Schmiden!
Aus Privatbesitz (ohne Makler) in Fellbach-Schmiden zu verkaufen:
Highlights:
- Wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug!
- Traumhaft heller, offener und dennoch praktikabler Schnitt (Offene Küche zum Wohnzimmer)
- Penthouse = Eigene Etage! Kein Nachbar auf der Ebene!
- 2 tolle Balkone, davon eine umlaufende-Dachterrasse (Süd-und Westausrichtung) mit Blick ins Grün
- Design-Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne; Begehbarkeit des Bades von Flur und Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC
- Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden
- Möglichkeit zur Realisierung einer eigenen PV-Anlage
- Aktuell leerstehend
- Geschützter/begrünter Außenstellplatz im Innenhof vorhanden
- Im Jahr 2024 umfassend (!) renoviert, u.a. Boden, Wände, Elektrik, Sanitär, Bad
- Toller Zustand des Hauses: Fassade, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Balkone, Dämmmaßnahmen wurden bereits realisiert/gerichtet seit 2007; Diese Maßnahmen wurden jedoch in weiten Teilen nicht im Energieausweis (wurde davor erstellt) berücksichtigt
- 3. OG im 8-FamH
- Erdgas
- BJ 1971
- Kleiner abschließbarer Kellerraum
- Grundriss ist exemplarisch/grob
Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger!!!!!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Aus Privatbesitz (ohne Makler) in Fellbach-Schmiden zu verkaufen:
Highlights:
- Wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug!
- Traumhaft heller, offener und dennoch praktikabler Schnitt (Offene Küche zum Wohnzimmer)
- Penthouse = Eigene Etage! Kein Nachbar auf der Ebene!
- 2 tolle Balkone, davon eine umlaufende-Dachterrasse (Süd-und Westausrichtung) mit Blick ins Grün
- Design-Tageslichtbad mit Dusche UND Badewanne; Begehbarkeit des Bades von Flur und Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC
- Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden
- Möglichkeit zur Realisierung einer eigenen PV-Anlage
- Aktuell leerstehend
- Geschützter/begrünter Außenstellplatz im Innenhof vorhanden
- Im Jahr 2024 umfassend (!) renoviert, u.a. Boden, Wände, Elektrik, Sanitär, Bad
- Toller Zustand des Hauses: Fassade, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Balkone, Dämmmaßnahmen wurden bereits realisiert/gerichtet seit 2007; Diese Maßnahmen wurden jedoch in weiten Teilen nicht im Energieausweis (wurde davor erstellt) berücksichtigt
- 3. OG im 8-FamH
- Erdgas
- BJ 1971
- Kleiner abschließbarer Kellerraum
- Grundriss ist exemplarisch/grob
Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger!!!!!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend (!) renoviert. Sie kann jetzt frisch bezogen werden (Erstbezug).
Auch die Gewerke des Hauses (Fassade, Fenster, Wasserleitungen, Elektrik) wurden in den vergangen Jahren gerichtet.
Allgemein
Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und deckenhoher Fensterfront
Zugang zur riesigen Dachterrasse über das Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Schlafzimmer mit Zugang zum 2.Balkon
3. Zimmer, das geeignet ist als Kinderzimmer oder Büro
Moderner Vinylboden (!!!) in Flur, Nassbereich, Schlaf- und Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff
Offener Wohn-/Essbereich
Klimaanlage
XXL-Dachterasse
Badezimmer mit großer Dusche, Bad und Tageslicht
WC extra
abschließbarer Keller
Elektrik
FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Stilvolle Armaturen und Steinelemente
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Tageslichtbad
Dusche
sep. WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Fußboden:
Vinyl
Weitere Ausstattung:
Dachterasse, Klimaanlage, 2.Balkon, Keller
Bemerkungen:
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend (!) renoviert. Sie kann jetzt frisch bezogen werden (Erstbezug).
Auch die Gewerke des Hauses (Fassade, Fenster, Wasserleitungen, Elektrik) wurden in den vergangen Jahren gerichtet.
Allgemein
Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und deckenhoher Fensterfront
Zugang zur riesigen Dachterrasse über das Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Schlafzimmer mit Zugang zum 2.Balkon
3. Zimmer, das geeignet ist als Kinderzimmer oder Büro
Moderner Vinylboden (!!!) in Flur, Nassbereich, Schlaf- und Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff
Offener Wohn-/Essbereich
Klimaanlage
XXL-Dachterasse
Badezimmer mit großer Dusche, Bad und Tageslicht
WC extra
abschließbarer Keller
Elektrik
FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Stilvolle Armaturen und Steinelemente
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Tageslichtbad
Dusche
sep. WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Fußboden:
Vinyl
Weitere Ausstattung:
Dachterasse, Klimaanlage, 2.Balkon, Keller
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Objekt ist sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Bei einer herkömmlichen Vermietung ist eine Monatskaltmiete von 1.350 € und damit eine Rendite von 4,5 % realisierbar.
Bei einer Umnutzung in eine Ferienwohnung (rechtlich gem. Bebauungsplan zulässig!!) wäre eine Monatskaltmiete von mind. 2.200€ und damit eine Rendite von mind. 7,3 % realisierar.
Privatverkauf ohne Makler! Bitte keine Makleranfragen
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Objekt ist sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Bei einer herkömmlichen Vermietung ist eine Monatskaltmiete von 1.350 € und damit eine Rendite von 4,5 % realisierbar.
Bei einer Umnutzung in eine Ferienwohnung (rechtlich gem. Bebauungsplan zulässig!!) wäre eine Monatskaltmiete von mind. 2.200€ und damit eine Rendite von mind. 7,3 % realisierar.
Privatverkauf ohne Makler! Bitte keine Makleranfragen
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Oeffinger Straße 31
70736 Fellbach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet ist perfekt an die Infrastruktur angebunden. Innerhalb von 10 Minuten sind fußläufig (!) zu erreichen:
- Lebensmittelgeschäfte
- Restaurants
- Baumärkte
- Weitere Fachgeschäfte
- Ärzte
- Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen)
Die Wohnung befindet sich ca. 2km entfernt vom Zentrum Fellbachs und dem Fellbacher Bahnhof. Dorthin gelangt man allerdings in 30 Gehminuten, 5 Autominuten oder 7 Busminuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Im Zentrum findet man alles, was man zum alltäglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Metzgereien, Ärzte etc.
Die Bundesstraßen B14 und B27 lassen sich mit dem PKW schnell erreichen, sodass man in nur 20 Fahrminuten in Stuttgart ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Lebensmittelgeschäfte
- Restaurants
- Baumärkte
- Weitere Fachgeschäfte
- Ärzte
- Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen)
Die Wohnung befindet sich ca. 2km entfernt vom Zentrum Fellbachs und dem Fellbacher Bahnhof. Dorthin gelangt man allerdings in 30 Gehminuten, 5 Autominuten oder 7 Busminuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Im Zentrum findet man alles, was man zum alltäglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Metzgereien, Ärzte etc.
Die Bundesstraßen B14 und B27 lassen sich mit dem PKW schnell erreichen, sodass man in nur 20 Fahrminuten in Stuttgart ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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