MÜNCHNER IG: Seltene PERLE auf großem Grundstück mit zusätzlichem Baurecht!

Dieser schöne und großzügige Familientraum präsentiert sich in einer gepflegten Wohngegend mit einem gepflegten Vorgarten, hochwertigem Zaun und einer seitlichen Auffahrt zu den beiden überdachten Pkw-Stellplätzen. Helle Fassaden, ein breiter Dachüberstand und ein Erker mit Rundbogenfenstern vermitteln modernes Chalet-Feeling. Dazu passt auch das große Grundstück mit ca. 772 m², welches mit immergrünen Hecken, einigen Ziergehölzen und Rasen vor allem dazu dient, sich hier zu erholen und die Zeit zu genießen. Dazu lädt auch die Terrasse mit ca. 40 m² am Haus ein, die einen schönen Blick in den Garten bietet und ab Mittag der perfekte Ort für Stunden mit der Familie in der Sonne ist. Im hinteren Gartenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten, Möbeln und Spielzeug.

Das Einfamilienhaus entstand in den späten 1950er Jahren in einer massiven Bauweise mit zwei Wohnetagen, Dachgeschoss, einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m (vollgeschossenen obererdig) und ausgebautes Untergeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Das Objekt wurde 1991/1992 vollständig saniert. Sukzessive fanden kleine Änderungen und Modernisierungen statt. Somit bietet das Haus heute einen gehobenen Komfort mit Parkett, Fliesen, Kamin, hochwertigen Sprossenfenstern, großzügigen Bädern und vielen handverlesenen Details.

Ein Highlight dieses Objekts ist der weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 52 m², Fenstern zu drei Seiten, Parkett im Wohnbereich und pflegeleichten Fliesen im Essbereich. Alles wirkt lichtdurchflutet und einladend. Und in den kühlen Monaten sorgt der Kamin für eine gemütliche Stimmung. Hier können Sie Gäste an einer langen Tafel empfangen oder schöne Abende mit der Familie verbringen.

Gleich neben dem Essbereich befindet sich die separat gelegene Küche mit Fenster zum Vorgarten. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche im zeitlosen weißen Landhaus-Look mit hochwertiger Arbeitsplatte, Markengeräten und reichlich Stauraum. Sowohl in der Küche als auch im Essbereich sorgen Deckenspots für ein optimales Licht. Abgerundet wird das Raumkonzept vom Gäste-WC.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die drei Zimmer und das Familien-Badezimmer im Obergeschoss. Es gibt ein kleines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während die anderen beiden Räume ideal als Elternschlafzimmer dienen können - beide besitzen einen Zugang zum Südbalkon. Das Highlight im Obergeschoss ist das Tageslicht-Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet sowie formschönen Armaturen - Ihre kleine Wellness-Auszeit. Zudem führt von einem Zimmer eine Treppe ins Dachgeschoss, welches mit Dusch-Badezimmer und einem großen Galerie-Raum ebenfalls sehr attraktiv ist.

Neben diesen Hauptwohnräumen stehen weitere Räume im erhöhten Kellergeschoss mit Fenstern und Zugang vom Garten aus zur Verfügung. Es gibt einen gefliesten Hobbyraum mit moderner Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Nebenräume für Heizung/Technik und ein Waschraum.

Abschließend ist noch zu erwähnen dass laut Analyse von unserem Architekten eine Erweiterung des Hauses um ca. 133 m² Wohnfläche inkl. Terrassen, Balkone, Wintergarten möglich wäre - Angaben ohne Gewähr).

Dieser großzügige Familientraum befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Es ist das perfekte Zuhause für eine Familie.

Gerne steht Ihnen unsere Frau Kornelia Lippka für weitere Informationen gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten inkl. Telefon-Nr.
Eine Besichtigung kann gerne zeitnah erfolgen.