Mehr Platz für mehr Glück! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern!
594.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8600655
Objektnummer: ISB772_4
Mehr Platz für mehr Glück
Außenansicht mit Garten
Aussenansicht Rückgebäude
Strasse
OG-WHG 4
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KG
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Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht mit Garten
Außenansicht mit Garten
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 594.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Für Käufer provisionsfrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-06-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Domizil in der Augustenfelderstraße 25 in München, eine Residenz, die modernes Wohnen mit dem Charme eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet. Die ISB München Immobilien GmbH freut sich, Ihnen diese zeitgemäße 3-Zimmer vorzustellen, die mit ihrem durchdachten Design und ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Diese Wohnung im Obergeschoss, im Plan lila markiert, ist eine Oase der Ruhe und des Komforts. Das im Jahr 2018 komplett erneuerte Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche, bietet ein erfrischendes und angenehmes Wohlfühlerlebnis. Das Wohnzimmer, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, öffnet sich zu einem überdachten Balkon, der kürzlich mit einem neuen Geländer und einer frischen Lackierung im Jahr 2022 verschönert wurde. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick in den Garten genießen.
Die helle Küche, die derzeit ohne Einbauküche angeboten wird, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das parkettierte Kinderzimmer mit seinem herrlichen Gartenblick ist der perfekte Ort für Ihre Kinder, um in einer behüteten und inspirierenden Umgebung aufzuwachsen. Ein separates WC erhöht den Komfort in dieser Wohnung zusätzlich.
Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über zwei große Fenster, die den Blick ins Grüne freigeben und eine Atmosphäre der Entspannung schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.
Die Fenster, die aus dem Jahr 1994 stammen, sind durch die frisch gestrichene Fassade von vor vier Jahren ergänzt, was das äußere Erscheinungsbild abrundet. Ein geplantes Glasfasernetz in der angrenzenden Straße verspricht eine zukunftssichere Internetverbindung.
Ein großer Kellerbereich mit Trocken- und Waschräumen, Abstellräumen pro Wohnungseinheit sowie eigenen Technikräumen und zusätzlichen Kellerabteilen bietet viel Platz und Funktionalität. Eine separate Außentreppe führt direkt in den Kellerraum, was den praktischen Aspekt dieser Immobilie unterstreicht.
Für einen Investitionsbetrag von 594.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW und den Freistaat Bayern. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um Sie über alle Förderchancen zu informieren und den Kaufprozess zu begleiten.
Diese Wohnung im Obergeschoss, im Plan lila markiert, ist eine Oase der Ruhe und des Komforts. Das im Jahr 2018 komplett erneuerte Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern und einer Dusche, bietet ein erfrischendes und angenehmes Wohlfühlerlebnis. Das Wohnzimmer, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, öffnet sich zu einem überdachten Balkon, der kürzlich mit einem neuen Geländer und einer frischen Lackierung im Jahr 2022 verschönert wurde. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick in den Garten genießen.
Die helle Küche, die derzeit ohne Einbauküche angeboten wird, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das parkettierte Kinderzimmer mit seinem herrlichen Gartenblick ist der perfekte Ort für Ihre Kinder, um in einer behüteten und inspirierenden Umgebung aufzuwachsen. Ein separates WC erhöht den Komfort in dieser Wohnung zusätzlich.
Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, verfügt über zwei große Fenster, die den Blick ins Grüne freigeben und eine Atmosphäre der Entspannung schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.
Die Fenster, die aus dem Jahr 1994 stammen, sind durch die frisch gestrichene Fassade von vor vier Jahren ergänzt, was das äußere Erscheinungsbild abrundet. Ein geplantes Glasfasernetz in der angrenzenden Straße verspricht eine zukunftssichere Internetverbindung.
Ein großer Kellerbereich mit Trocken- und Waschräumen, Abstellräumen pro Wohnungseinheit sowie eigenen Technikräumen und zusätzlichen Kellerabteilen bietet viel Platz und Funktionalität. Eine separate Außentreppe führt direkt in den Kellerraum, was den praktischen Aspekt dieser Immobilie unterstreicht.
Für einen Investitionsbetrag von 594.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW und den Freistaat Bayern. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um Sie über alle Förderchancen zu informieren und den Kaufprozess zu begleiten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Wohnung 4 im OG: Im Plan lila markiert
Es handelt sich um eine zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem brandneuen Bad aus dem Jahr 2018 aufwartet. Das Badezimmer ist komplett mit Fenstern und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man zu einem überdachten Balkon. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon eine Verschönerung durch die Installation eines neuen Geländers und einer frischen Lackierung.
Eine helle Küche ohne Einbauküche vervollständigt das Angebot dieser Wohnung. Für Familien eignet sich idealerweise das parkettierte Kinderzimmer, welches einen schönen Gartenblick ermöglicht! Zusätzlich steht auch noch ein separates WC zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über Parkettboden sowie zwei große Fenster für den Blick ins Grüne – hier können Sie entspannt schlafen! Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Wohnung Nummer vier wurde ebenfalls in Kombination von Wohnung drei vereint - somit gibt es momentan keine Einbauküchenmöbel in der Wohnung Nr. 4 vorhandene Anschlüssen sind aber bereits gegeben!
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Es handelt sich um eine zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem brandneuen Bad aus dem Jahr 2018 aufwartet. Das Badezimmer ist komplett mit Fenstern und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man zu einem überdachten Balkon. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon eine Verschönerung durch die Installation eines neuen Geländers und einer frischen Lackierung.
Eine helle Küche ohne Einbauküche vervollständigt das Angebot dieser Wohnung. Für Familien eignet sich idealerweise das parkettierte Kinderzimmer, welches einen schönen Gartenblick ermöglicht! Zusätzlich steht auch noch ein separates WC zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über Parkettboden sowie zwei große Fenster für den Blick ins Grüne – hier können Sie entspannt schlafen! Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Wohnung Nummer vier wurde ebenfalls in Kombination von Wohnung drei vereint - somit gibt es momentan keine Einbauküchenmöbel in der Wohnung Nr. 4 vorhandene Anschlüssen sind aber bereits gegeben!
Für mehr Informationen zu einzelnen Wohneinheiten fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
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